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这次银行停贷不同以往,竟跟楼市调控有关!

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2017-12-19 13:17
摘要:临近年底,多家银行已经开始停止房贷放款。部分银行网点表示可办理房屋按揭贷款申请,但不能明确放款时间,甚至到年底可能拿不到贷款。 房贷按揭利率上浮 买房者将来还贷多利息 了解到,许多银行的房贷利率相比之前又有上浮,在武汉、郑州等地,银行对首套房

临近年底,多家银行已经开始停止房贷放款。部分银行网点表示可办理房屋按揭贷款申请,但不能明确放款时间,甚至到年底可能拿不到贷款。

房贷按揭利率上浮

买房者将来还贷多利息

了解到,许多银行的房贷利率相比之前又有上浮,在武汉、郑州等地,银行对首套房贷利率执行10%-20%区间标准。

有银行信贷人士表示,“年底整体资金面都是紧张的,具体到房贷,再涨的可能性也不太大,应该在10%-20%之间浮动。银行资金成本过高和贷款规模紧张是价格上涨的主要原因。”

有些楼盘与银行有合作,但这些银行给出的利率都是在基准利率上浮20%,意味着,买房者将来还贷要多还好几十万的利息。

在一些房产销售火热的城市里,多家银行都出现了首套房贷款利率上浮20%的情况。

然而,不仅房贷按揭利率上浮,现在多家银行已经停止放贷了。

全国35个城市533家银行中

56家银行暂停受理房贷

据《投资者报》报道,深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务:

包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行。

有权威媒体数据监测显示,有超九成银行表示受额度紧张影响,需要暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,只有不到一成银行表示部分地区暂停房贷业务是因为内部业务方向调整。

在全国35个城市533家银行中,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

嘉丰瑞德理财小编了解到,和往年“停贷”不一样的是,如今市场流动性虽然也会有紧张的时候,但还没有到放不出贷款的地步。

有相关人士表示,年末资金会有些紧张,不过今年并未感觉到明显的“钱荒”。

年末多家银行纷纷停贷

究竟为何?

往年到了年末,银行的资金流动性比较紧张。

 业内专业分析师表示,近期央行公开市场操作思路仍延续稳健中性的基调,以“削峰填谷”操作为主,保证流动性水平适度。

银行流动性在年底会更紧张一些,因为面临MPA(宏观审慎评估体系)、LCR(流动性覆盖率)的考核压力,使得银行提高了备付水平,会对资金面构成潜在的负面影响。但财政存款在年底的季节性投放会对冲掉一部分流动性缺口。

楼市调控或是银行停贷更深层次原因。今年3月份以来,楼市调控不断加码,在楼市政策从严的背景下,银行可能会持续收紧房贷。

一般来说,银行严格执行监管层对楼市的调控政策是各大银行开展房贷业务的准则。对此,不少银行早有预见性,从而主动减少了今年个人房贷按揭的额度。

银行放款时间将延长

15-60天延长到60-180天

有房屋中介表示,年底银行面临额度紧张、结算日等,将会暂停一些放款业务。现在购房,买卖双方会在合同中明确银行放款之后才交房,而有些是直接在合同中约定银行放款期限,这样一来,如果银行没在规定时间内放款,那么买房人需支付一定的逾期违约金。

据权威机构监测数据显示,超90%以上的银行面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态。

以成都为例,数据显示15家开展房贷业务的银行中,有7家银行执行30日放款,5家银行执行60日放款。

银行停贷对于买房作投资的人来说,贷款难,还贷利息更高,当下不妨考虑选择稳利精选投资计划等稳健型理财产品,或是间接参与国内外房产类投资理财产品,不仅免于买房烦恼,每年还能坐收稳健的投资收益。

而这对于一些有买房刚需的人来说,想赶上年末这趟买房的“车”无疑是继首套房贷利率上浮之后的又一“痛击”。

责任编辑:admin

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