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这个最火的“楼市骗局”一不小心被坑上百万

来源:众闻网 作者:admin 人气: 发布时间:2017-09-14 00:28
摘要:“上海市内地铁口、低总价、不限购的房子,请问您感兴趣吗?” 最近也是简直了,办公室里只要看过房的,每天都被房产中介轮番轰炸。菜鸡群里也常有财迷问,什么“沿街旺铺”、“商城金铺”的,电话都打爆了,到底能不能买啊?这些电话来自太仓、嘉兴、武汉

“上海市内地铁口、低总价、不限购的房子,请问您感兴趣吗?”

最近也是简直了,办公室里只要看过房的,每天都被房产中介轮番轰炸。菜鸡群里也常有财迷问,什么“沿街旺铺”、“商城金铺”的,电话都打爆了,到底能不能买啊?这些电话来自太仓、嘉兴、武汉、重庆……仿佛一夜之间全国各地的中介都在告诉你:来我这买商铺吧,能赚钱啊……当真?只能说,在一二线城市限购限贷限价限售的今天,“不限购”才是商铺最大的卖点。

但菜鸡要提醒大家:对我们大多数普通人来说,现在早已不是一铺养三代的时候了,更大的可能,是一铺“坑”三代!就拿菜鸡家旁边的一个商铺来看,几十平的房子,11年卖的是300万,现在只卖360万,而同区域的住宅,却已涨了120%!相当于几年时间,就亏了整整300万!菜鸡家旁边的并非个例。请看下面这张图:

是不是高下立判?更严谨地说,一般投资房产,你需要考虑两方面的收益:一是房价本身的上涨,二是出租以后的租金收入。成熟市场里,由于房价相对稳定,因此更看重租金收益;但在中国特色的楼市中,,常常租金收益甚微,大家都是冲着房价猛涨,才拼命干进去的。

这么说你就明白菜鸡为啥觉得商铺坑了:本身缺乏上涨空间,甚至还可能跌;租金收入也不理想。真是要啥啥没有。下面菜鸡再展开,分别解释一下为什么。

首先,为什么说商铺可能不涨反跌?因为供给过剩。

目前国内库存最严重的,恰恰就是这类房子。拿最新的国家统计局“商品房待售面积”数据来说,房价飚涨的过去两年,真正库存下降了的,其实只有住宅。“商业营业用房”一栏,库存量反而上升25.4%!就是说,即使在住宅暴涨供不应求的年代,商铺也卖不出去。

据行业专家的判断,一个城市比较合理的人均商业面积是1.2平方米。而我国大中型城市中的人均商业面积,已经达到1.4~2平方米,超过了合理的范围。东西多了,自然就不值钱。所以别还觉得,商铺跟住宅是一回事,差远了。

其次,你可能要说,买商铺嘛,看中的是现金流,只要挑好地段,每年当包租婆收租,就已经很稳了。菜鸡提醒你,先别想得太美。对普通人来说,想要买到持续带来高收入的好商铺,无异于中彩票。

普通人投资商铺,其实是件输在起跑线上的事。那些真正被开发商看好、能引入长期规划的商铺,往往只会整体出售,接手方肯定也是具备一定运营能力的商家。你能买到的商铺,大多都是散售,房东各自为战,店铺毫无规划。这样一来,哪怕是幸运碰上好地段,也容易整成脏乱差。如果“旺铺”不旺,那谁还愿意出高租金租你的房子呢?这个包租婆可比住宅的难当多了,常常只能忍泪折价租出去,说不定还不如去买余额宝。

其实不限购的坑,还有所谓的“商住两用房”,或者洋气一点叫LOFT、SOHO公寓等。这类房子不但涨价预期远低于住宅,更重要的是现在还有政策风险——整治最严的上海,要求开发商必须拆除用于居住的隔墙、上下水管道、煤气管线等,才能销售。住都不能住了,这价格也就比较难看了。话都说到这份上了,下次中介小哥给你打电话,一听到推销商铺、商住,甭管他说得多天花乱坠,尽快挂了吧。不知这个最火的“楼市骗局”你有没有中招?不小心中了的,菜鸡只能在评论区给你做做心理按摩了……

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